Региональное информационное агентство
поиск по статьям и новостям

Юристы назвали главные законы 2018 года в сфере недвижимости

08.01.2018, 16:49      Новости Екатеринбурга

Речь идет о трех направлениях, касающихся как граждан, так и предприятий.

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах Российской газете рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена «дачной амнистии», ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из существенных изменений является реформа сферы долевого строительства.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года – собственник больше не сможет распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Собственник не сможет ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, гражданин становится пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22 декабря 2014 года № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель этих изменений – постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

«Дачная амнистия» станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в Федеральном законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ. Главное изменение – для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если собственник успеет зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок – так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас государство держит курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально «дачная амнистия» вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому государство вводит постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10 % от проектной стоимости объекта.

Второй момент – увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение – одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 квадратных метров) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Фото Антона Буценко

Источник: https:
 Читайте также:

Путешественница Екатерина Дербукова: «Мы очень скучаем по зиме». В Екатеринбурге -5 и сильный ветер. ФОТО, ВИДЕО

Похолодания в ближайшее время не предвидится. В Екатеринбурге установилась мягкая и комфортная для уральской зимы погода. Морозов в ближайшее время не предвидится. Сегодня с утра и до вечера синоптики обещают -5 градусов, ближе к ночи столбик термометра опустится -8. Во второй..

Умер лидер «Трудовой России» Виктор Анпилов

Об этом сообщила в на своей странице Фейсбука экс-депутат Госдумы Дарья Митина [аудио] Александр ГАМОВ @gamov1 «Вечная память челoвеку, сделавшему челoвекoм меня. 15 января, пересталo биться сердце пламенного коммуниста, эрудита, полиглота, международника, рoдoначальника пoстс..

17 января сыграем с "Динамо-Казань"

17 января "Уралочка-НТМК" в рамках 14 тура чемпионата России на выезде сыграет с "Динамо-Казань" - единоличным лидером текущего регулярного чемпионата Суперлиги. Рассказываем о предстоящей встрече с соперником, который одержал на данный момент 18 побед подряд в разных турнирах..

Мужья-садисты: распоясавшиеся самодуры или новый вид маньяков?

Зверская выходка молодого психолога из Серпухова Дмитрия Грачева, который в начале января отрубил из ревности кисти рук жене Маргарите, заставила вспомнить другие нашумевшие истории последних лет Анна УДОВИДЧЕНКО Увы, ситуации, когда в семьях, с виду благополучных, счастливых,..

Изображая жертву, насильник Дианы Шурыгиной отправился по ток-шоу

Наш корреспондент тоже стала участницей программы Наталья ВАРСЕГОВА kp_ru_msk @Ko_Natal - Наталья, приезжайте к нам на запись программы по Диане Шурыгиной, - позвонили мне из студии «Прямого эфира». - Семенов вышел на свободу , и мы хотим сделать передачу об этом. Семья..

Конкурс для старшеклассников продлен

Оргкомитет XII Всероссийского конкурса научно-инновационных проектов для старшеклассников сообщает о продлении срока приема заявок. Конкурсанты смогут присылать свои проекты до 31 января 2018 года включительно, после чего работы направят на оценку экспертному совету. По ит..

Нижнетагильские коммунальщики вернули воду селянам

Заменив неисправный насос. Коммунальные службы Нижнего Тагила ликвидировали аварию на водоводе, из-за которой жители села Покровское-1 почти двое суток сидели без воды. Об этом " Уралинформбюро " сообщили в пресс-службе нижнетагильской горадминистрации. По словам..

Владимир Путин поручил продлить программу «Доступная среда» до 2025 года

Речь идет о мерах по обеспечению доступности социальных и транспортных объектов для людей с ограниченными возможностями здоровья. Президент России Владимир Путин поручил правительству продлить государственную программу по обеспечению для инвалидов доступности главных со..

Мнение редакции интернет сайта riasv.ru никогда не совпадает с мнением, высказанным в новостях.

Пользовательское соглашение   |   Контактная информация   |   Города
Copyright © 2014-2017 riasv.ru - региональное информационное агентство